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2016年12月16日ホームインスペクション③・・・

ホームインスペクションNOW、今日は、既存住宅現状検査の為の手順について御紹介。
基本的に、依頼主様より、その建物の情報をいただきます。
基本情報:所在地、構造、工法、階数、規模、建設時期、新築以降の改修の有無
(改修ありは内容)、つぎに、依頼主様と住宅所有者様が異なる場合があります
その際は、現状検査することに対する、住宅所有者様及び居住者様の承諾が必要と
なります。
IMG_7935.JPG
キッチン、洗面等収納の扉を開けて検査しますので、当然のこと承諾が必要!!!
IMG_7909.JPG
マンションの場合は管理会社様の承諾及び、現状検査の場合規約に制限が記載されているケースがあります。
基本的な情報以外により確実な検査をする為に、関連書類の有無の確認が必要ですね!!!
新築時の設計図書、改修されている場合の図面、記録、建築確認済書、完了検査済書
住宅性能評価書、建物表示登記書、マンション等共同住宅の場合は、管理規約および
長期修繕計画書を依頼主様より入手できるものは準備必要が必要でしょう。
以上少しでも参考になれば!!!!!!

投稿者:増田
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駿河区・葵区 売買不動産専門店
_/_/_/ 株式会社ライフステーション
_/_/_/ 〒422-8053
_/_/_/ 静岡市駿河区西中原2-2-8
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2016年12月15日葵区 マンション リフォーム

先日、お申し込みを頂きました葵区のマンションです。

人によっては「そのまま住めるね。」なんて声も上がる

きれいなお宅です!

築年数が20年を超えてくと水回りのデザインなどは最新のものと比べると

独立型キッチンなど違いが多くあります。

そんな間取りも自分好みに変えられるのが中古物件のメリットです!

161218.jpg

これからリフォームの打ち合わせをしていきますが水回り・クロス・床など

手を付ける箇所が多くほぼ室内は新品同様に生まれ変わりそうな雰囲気♪

これからどんなお部屋に生まれ変わるのか私も今から楽しみです!

投稿者:釜下
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2016年12月14日平屋

こんにちは今日は皆様に古民家のご紹介をします。

築40年位経つ建物ですが人が住まれているお家と5年間空き家になった住宅とでは同じ築年数でも

内容が全く異なります。

築40年経つ物でもしっかりとした作りの家は年数が経てば経つ程味わいが出てきます。

201612182124.JPG

しっかりした建物は何年経っても健在です。

投稿者:服部 長田・服織地区
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2016年12月12日駿河区敷地50坪超丸子新田平屋住宅!!

こんにちは!長田学区専門担当山本です!!

今週末オープンハウスを実施する丸子新田の平屋をご紹介致します!!
201612.18.2000.JPG
敷地は広々50坪以上!!

建物は築年数は経過しているのですがお部屋の中は一度リフォームしていて使用可!!
リフォームのご提案としては、外壁塗装!!畳の入替!ハウスクリーニング!で
お家が見違えるように生まれ変わります!!
2016.12.18.2001.JPG
その他、気になる方は白蟻の予防工事や、お風呂の入れ替えなど中古住宅は
ご自身で施工したい箇所を新しく出来るメリットがあります!!

横の空きスペースでは、駐車場!家庭菜園!物置!倉庫など...色んなニーズに
お答え出来ちゃうスペースが有りますので夢が膨らみますね!!
まずは資料だけでも・・・全然OKです!!
お気軽にご相談下さい。

投稿者:山本
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2016年12月08日ホームインスペクション・・・・・・②

今日はホームインスペクションについてご紹介。②
現況検査における、検査対象範囲について、基本
現場で足場等を組むことなく、歩行その他の通常手段により移動できる範囲とし、
住宅における、小屋裏、床下点検口から、目視可能な範囲です。
足場掛けしての調査は2次診断 で改修や、不具合を特定したい次のステップの調査となります。
床下点検に関しても、床下全体調査は、依頼主様の意向による、2次診断となります。
IMG_7312.JPG
空間はあっても、隣地とも離れが少ないと、点検できる範囲が限定されます。
IMG_4641.JPG
このような建物の2F屋根上は2次診断範囲となります。
次に、検査項目、劣化事象等の確認事項は
①構造耐力上安全性に問題ある可能性が高いもの
 蟻害、腐食、や傾斜、躯体のひび割れ、欠損等
②雨漏り、水漏れが発生している、又は発生する可能性が高いもの
 雨漏りの痕跡、漏水の痕跡または、現状が雨漏り、水漏れしているもの。
③設備配管に日常生活に支障のある劣化が生じているもの
 給排水管の漏れ、つまり等
 キッチンコンロ、換気扇、エアコン、樋等は、清掃することで、作動が改善されるものがあります。
現状検査は、目視計測が基本ですが、住宅所有者の同意を得て、破壊検査、調査を行う
ケースがありますが、中古住宅売買時は、原則は非破壊調査となります。
参考に!!!!!

投稿者:増田
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