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2017年06月05日駿河区不動産 住宅瑕疵担保検査!

こんにちは皆さん!

今回は、住宅瑕疵担保検査についてご紹介させて頂きます。

業者が売主の場合中古住宅であっても2年の保証を住宅につけなければなりません。

その保証の為に保険に入るのですが沢山の検査が必要です。

その工程の写真です。

20170605.jpg

結構厳しい検査を沢山やらないと保険には、入れないので、住宅瑕疵担保が付いている物件は安心ですね!

投稿者:服部 
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駿河区・葵区 売買不動産専門店
_/_/_/ 株式会社ライフステーション
_/_/_/ 〒422-8053
_/_/_/ 静岡市駿河区西中原2-2-8
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2017年06月03日マンションリノベーション・・・

現場now、今日はマンションリノベーション解体前事前調査の様子御紹介。
まずは床の状態チェック、躯体に直接仕上げ材が貼ってあるか、置き床仕様か確認
IMG_9606.JPG
この部分は直仕上げの様子ですが、一度改修されたか、仕上げ材が2重になっていました。
(解体屋さん、剥し大変ですが宜しくお願いします)
一部をみて判断しないで、一通りみてみましょう。
玄関はタイル(モルタル下地)、廊下は廊下部分は躯体にモルタル下地をしてあり、その上仕上げ
してあります。(ハツリ作業です)
IMG_9617.JPG
キッチン洗面、トイレ周りは、どうも一部床組みされている様子(配管スペース確保か?)
リノベション間取り計画には給排水ルート確保が重要ですね!
今度は壁チェック、これも躯体直仕上げ部分と、内装間仕切り部分を調べます。
内装をしていくうえで、イメージしどこまで仕上げ材をとるべきか見極めが大事。
この現場はやはりいろいろ、躯体直設塗装部分、タイル部分有
外壁面は断熱が入っているのでしょうか、内装壁がある様子でした。
IMG_9601.JPG
天井もチェックしましょう、こちらも壁同様、躯体直か、天井が組まれているか
これはほぼ打診でわかりますね!!
天井チェックはこれで終わらず、換気配管ルート現状を調べて置きます。(これもリノベション間取り計画には欠かせない情報)
キッチンはバルコニーヘ天井裏、UBはPSへでしょうか、目視できませんでした。
最後に一つ、意外とインターホンが防犯システム連動タイプが多い、確認が必要です。
IMG_9623.JPG
解体作業も意外と細かい作業、仕上げイメージして、必要な部分まで撤去、搬出時は分別して搬出大変です。
参考に!!!

投稿者:増田
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2017年06月02日自由なリフォーム

本日は、リフォーム工事中のお写真をお届けします!

元々独立型のキッチンでしたが

今回、お客様のご希望でキッチン壁面の壁を一部取っ払い

リビングを見渡せるような開放感のある空間に向け工事中です。

17.06.02.JPG

既存のお部屋とは違った良さを作り出すことができるので

リフォームもお客様それぞれ個性が出ます。

完成が楽しみです!

投稿者:釜下
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2017年05月29日階段リフォーム工事/駿河区 中古住宅

先日お引渡しをした住宅です。

階段の掛け替え工事を行った現場です。

やっと形が見えてきました!!

完成が楽しみですね。

170525.JPG

投稿者:小田
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2017年05月26日【葵区】川辺町☆新築現場★

葵区川辺町にてM様の新築工事が予定されています。
2017052602.jpg
6月には土地のお引き渡しがあり、そこから本格的に着工に向けての計画がスタートしていきます。
おうちづくりは人生の一大イベントですので、私もワクワクしています。
2017052603.jpg
現在はお家の図面がほぼ確定しましたので、土地が丈夫か改良が必要かなど調査中となります。
この地盤改良費もおうちづくりの予算に入れておくとよいと思います。
後から何十万も請求が来るとびっくりしますよね。
改良の必要がなければ資金に余裕ができますので、改良は出る前提で予算組をしておくと安心です。

投稿者:木内
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