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2018年03月23日地盤改良いろいろ・・・・

現場NOW、今日は木造2階建て程度の建物建築、地盤改良についてほんの少し
ですが御紹介いたします。
既設の建物解体中に基礎の下にコンクリート等の産業廃棄物が埋設しているケース
があります。この場合は埋設物を取り出し処分し地盤調査しますが、
結果は掘り出した分の深さは軟弱地盤になってしまいます。
150227_085908.jpg
代表的な地盤改良の工法と1つずつ注意点を挙げてみたいと思います。
①表層改良  地表より2m以内の軟弱地盤を改良する場合の工法です。
注意点1つ   改良の範囲に近接して隣地家屋がある場合は、掘削の
          影響が出るケースがあります。要注意です。
②柱状改良  地表より2m~8mの範囲改良補強の場合に採用します。
注意点1つ   高低差のある土地の造成、擁壁底盤ベースが邪魔して
          柱状が作れないケースがあります。要注意です。
③鋼管杭    地表より2m~30mの範囲深さが工事可能です。
          狭小な現場にも対応可能な工法です。
注意点1つ   長さ接続の際、溶接による接続となり、10m以上の接続
          延長の際は垂直に杭が打設されているか、要注意です。
以上、意外いろんな注意点、重機機材の置き場、搬入経路、資材の長さ
等考慮し、最適な工法を選択しましょう。参考に!!!
p>投稿者:増田
―――――――――――――――――――――――
駿河区・葵区 売買不動産専門店
_/_/_/ 株式会社ライフステーション
_/_/_/ 〒422-8053
_/_/_/ 静岡市駿河区西中原2-2-8
_/_/_/ TEL:054-283-1731  FAX:054-283-1672
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■【HP】
ライフステーション http://www.lifestation.co.jp/
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②家を買えると思っていませんでした H様
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皆様の不動産売買に是非お役立てください!!
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①表層改良  地表より2m以内の軟弱地盤を改良する場合の工法です。
注意点1つ   改良の範囲に近接して隣地家屋がある場合は、掘削の
          影響が出るケースがあります。要注意です。
②柱状改良  地表より2m~8mの範囲改良補強の場合に採用します。
注意点1つ   高低差のある土地の造成、擁壁底盤ベースが邪魔して
          柱状が作れないケースがあります。要注意です。
③鋼管杭    地表より2m~30mの範囲深さが工事可能です。
          狭小な現場にも対応可能な工法です。
注意点1つ   長さ接続の際、溶接による接続となり、10m以上の接続
          延長の際は垂直に杭が打設されているか、要注意です。
以上、意外いろんな注意点、重機機材の置き場、搬入経路、資材の長さ
等考慮し、最適な工法を選択しましょう。参考に!!!
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2018年03月10日中古住宅のシロアリ床下点検・・・

現場now、今日は中古住宅のシロアリ点検について御紹介。
床下を点検していくには、床下点検口よりの進入ないし、和室があれば、
畳下の荒床を一時はずしそこから点検する方法があります。
まずは、状況確認、チェック項目御紹介
①基礎がベタ基礎か、布基礎か確認します。
布基礎の場合は床下に土がある状態、ベタ基礎はコンクリート(耐圧版)が見える状態
②換気の工法確認
基礎パッキン工法か、床下換気口かを確認します。
③既設給水管、排水管の緩み等水漏れがないか確認します。
①~③で状況確認後、床下のシロアリの生息、被害、蟻道のチェックに入ります。
基本的に点検の際は非破壊検査で行う・・・基礎で囲まれた部分は床上での
チェックとなります。
シロアリだけでなく不快害虫の発生・生息の確認も重要ですね。
くも、ムカデ、ゴキブリ、ダンゴムシ等【害虫がすみやすいことは、シロアリも生息の可能性UP】
大量の害虫の卵が産み付けられているケースもあります。注意です!!
床下点検とともに、建物外周部分のチェックが重要、蟻道発見や周辺の庭植木
盛土等の環境で外部にシロアリの巣があるケースもありますので
点検をお勧めいたします。
p>投稿者:増田
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2018年02月26日築40年の団地をリノベーション

先日、博多にベンチマークに行ってまいりました(^^)

弊社で導入している√Sというリノベーションの勉強会です。

201802271223.JPG

201802271224.JPG

築40年のマンション・・・というより団地をリノベーションしたものを間近で見てきました!!

感想は・・・住みたい!!

これが31歳になった私の感想です。

古いものをリノベーションして使いやすく、なおかつ安く!!

今の時代だと思いました!!

今後弊社としてもドンドンとリノベーションを広げていきます。

投稿者:小田
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2018年02月23日防腐、防蟻処理・・・

現場now、今日は防腐、防蟻処理について御紹介
住宅には、耐久性要件の一つとして、防腐、防蟻(しろあり対策)措置を
行うことが必要です。措置の考え方で薬剤を使用する以外でも、いろんな
方法があげられます。
IMG_4245.JPG
①土台部分の材料の選別・・・・【ヒノキ、ヒバ】等の耐腐、耐蟻性能がある材料を使うこと。
②地盤面から1m以内の構造躯体も木部を次の措置を行うこと
a、外壁通気層を設ける構造にする。
b、外部に木部がむき出しになる和風の建物は、雨がかかりにくく軒の出を90cm以上に考える。
c、土台、柱部材の大きさ断面寸法を120mm以上で考える。
③基礎はベタ基礎とし、床下で地盤が覆われた状態で考える。
薬剤以外の上記の項目をプラスして、設計していくことが大事となります。
薬剤使用の場合の注意点
h15年7月1日に改正された建築基準法で、シックハウス症候群引き起こす可能性のある、
薬剤は使用ができなくなり、保障も10年より5年に変わりました。
シロアリ保証が過ぎた場合、一度点検調査をお勧めいたします。参考に!!!
p>投稿者:増田
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