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2018年03月10日中古住宅のシロアリ床下点検・・・

現場now、今日は中古住宅のシロアリ点検について御紹介。
床下を点検していくには、床下点検口よりの進入ないし、和室があれば、
畳下の荒床を一時はずしそこから点検する方法があります。
まずは、状況確認、チェック項目御紹介
①基礎がベタ基礎か、布基礎か確認します。
布基礎の場合は床下に土がある状態、ベタ基礎はコンクリート(耐圧版)が見える状態
②換気の工法確認
基礎パッキン工法か、床下換気口かを確認します。
③既設給水管、排水管の緩み等水漏れがないか確認します。
①~③で状況確認後、床下のシロアリの生息、被害、蟻道のチェックに入ります。
基本的に点検の際は非破壊検査で行う・・・基礎で囲まれた部分は床上での
チェックとなります。
シロアリだけでなく不快害虫の発生・生息の確認も重要ですね。
くも、ムカデ、ゴキブリ、ダンゴムシ等【害虫がすみやすいことは、シロアリも生息の可能性UP】
大量の害虫の卵が産み付けられているケースもあります。注意です!!
床下点検とともに、建物外周部分のチェックが重要、蟻道発見や周辺の庭植木
盛土等の環境で外部にシロアリの巣があるケースもありますので
点検をお勧めいたします。
p>投稿者:増田
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2018年02月26日築40年の団地をリノベーション

先日、博多にベンチマークに行ってまいりました(^^)

弊社で導入している√Sというリノベーションの勉強会です。

201802271223.JPG

201802271224.JPG

築40年のマンション・・・というより団地をリノベーションしたものを間近で見てきました!!

感想は・・・住みたい!!

これが31歳になった私の感想です。

古いものをリノベーションして使いやすく、なおかつ安く!!

今の時代だと思いました!!

今後弊社としてもドンドンとリノベーションを広げていきます。

投稿者:小田
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2018年02月23日防腐、防蟻処理・・・

現場now、今日は防腐、防蟻処理について御紹介
住宅には、耐久性要件の一つとして、防腐、防蟻(しろあり対策)措置を
行うことが必要です。措置の考え方で薬剤を使用する以外でも、いろんな
方法があげられます。
IMG_4245.JPG
①土台部分の材料の選別・・・・【ヒノキ、ヒバ】等の耐腐、耐蟻性能がある材料を使うこと。
②地盤面から1m以内の構造躯体も木部を次の措置を行うこと
a、外壁通気層を設ける構造にする。
b、外部に木部がむき出しになる和風の建物は、雨がかかりにくく軒の出を90cm以上に考える。
c、土台、柱部材の大きさ断面寸法を120mm以上で考える。
③基礎はベタ基礎とし、床下で地盤が覆われた状態で考える。
薬剤以外の上記の項目をプラスして、設計していくことが大事となります。
薬剤使用の場合の注意点
h15年7月1日に改正された建築基準法で、シックハウス症候群引き起こす可能性のある、
薬剤は使用ができなくなり、保障も10年より5年に変わりました。
シロアリ保証が過ぎた場合、一度点検調査をお勧めいたします。参考に!!!
p>投稿者:増田
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2018年02月12日駿河区の不動産 葵区の不動産  担当:小田です。

2/11に川辺町のM様邸にて現場見学会を行わせて頂きました。

合計6組のお客様にご来場頂きまして誠に有難うございました。

次回の現場見学会は3月上旬を予定しております。

お楽しみに♪

投稿者:小田
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2018年02月09日エコキュートについて・・・・

現場now、今日はエコキュートについて御紹介
エコキュートは、2001年に発売されガス給湯器に変わる熱源として急成長いたしました。
その当時は、水道水、井戸水の区別が無く、幅広く普及いたしましたが、
地下水、井戸水は一般的にカルシウム等の硬質成分が含まれており、配管内に
ミネラル成分が付着し、詰りの原因になるトラブルが発生するようになりました。
近年は井戸水対応エコキュートが開発されておりますが、まだ水質検査をし、各メーカーさんの
水質判定基準クリアしたものが、使えるメーカーさんが多いです。
IMG_8075.JPG
井戸水や硬質の高い水道水に対しては、日立さんのBHP-FW56RDが頭に浮かびますが、
新しい全ての水に対応できる商品が出ることを期待しております。
エコキュート設置で一つ注意することがあります。
浄化槽設置義務地域の場合、浄化槽よりのガスが逆流し、エコキュート本体をサビの被害が出てします
ケースがあります。排水にトラップをつける事が大事です。
設置説明書にしっかり記載ありですが、発売当初はうまく施工されていない箇所のありました。
本体がボロボロになり、本体交換しなければならないケースあります。
以上参考になさってください。
p>投稿者:増田
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