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2017年06月09日水回りのリフォーム

静岡も雨期に入りまして、突然暑さを感じるようになりました。
室内でも水分補給は大事だそうですよ。


さて、先日お引き渡しの終わりました有東の中古住宅にてリフォーム工事が進んでおります。
今までお使いいただいていたユニットバスなどもきれいでしたが、ご家族の構成等が変わりますと
より住まいやすくするために特に浴室、脱衣所、お手洗いと水回りを集中的にご希望頂いております。

先日浴室の解体取り付けが終了したと聞いて、本日現場に行ってまいりました。
IMG_0119.JPG

IMG_0118.JPG
お手洗いも元々タイル張りの床壁でしたが、この度手入れのしやすクッションフロアになる予定だそうです。


投稿者:木内
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駿河区・葵区 売買不動産専門店
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2017年06月08日床仕上げいろいろ・・・

床材NOW、今日は塩ビタイルについて御紹介。
床の仕上げ材としての、一つですが品種 複層ビニル床タイル よく塩ビタイルと呼ばれるもの。
住宅ではあまり使用しないですが、クッションフロアー(住宅用)にないデザイン性、
耐久性、で最近お客様よりの要望が多いように感じます。IMG_6009.JPG
新築でも、リノベーションでも、いろんな使い方が出来る商品ですね。
IMG_6003.JPG
新築のお客様でトイレ、洗面室はフローリングでなく・・・・の声にはバリエーションが多い分おすすめ!!
IMG_5985.JPG
マンションのリノベーションには最適・・・参考に

投稿者:増田
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2017年06月06日スタイルいろいろ・・・・

打ち合わせnow 今日はカーテンについて基本的なことですが、御紹介。
住宅にあっては、スタイルいろいろ・・・カーテン厚地、に関してはやはり遮光タイプを必要かどうか
寝室、子供室は窓の方向によっては遮光タイプが必要ですね!!!
レースカーテンは最近はミラータイプ、外部から見えにくいもの!!!
IMG_2582.JPG
ホール廊下周りはこのレース1枚あるだけで、外の視線解消と日よけ効果がありますね!
IMG_3096.JPG
この写真のように縦バーチカルブラインドスタイル、他にはロールスクリーン、ウッド系のブラインド、プリーツスクリーン、ローマンシェード、いろいろ・・・
窓の大きさ、お部屋の用途、デザインでいろんなスタイルから選択が出来ます。
IMG_8966.JPG
各お部屋を自分好みの色柄を選ぶ方法、全室お気に入りの色柄にする方法と、ありますが、
今は、各部屋ごと変化つけるほうが多いでしょうか。
IMG_8617.JPG
参考に!!!
昨日はM様現場でのカーテン、シェード、クロス、CF打ち合わせありがとうございました。

投稿者:増田
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2017年06月05日駿河区不動産 住宅瑕疵担保検査!

こんにちは皆さん!

今回は、住宅瑕疵担保検査についてご紹介させて頂きます。

業者が売主の場合中古住宅であっても2年の保証を住宅につけなければなりません。

その保証の為に保険に入るのですが沢山の検査が必要です。

その工程の写真です。

20170605.jpg

結構厳しい検査を沢山やらないと保険には、入れないので、住宅瑕疵担保が付いている物件は安心ですね!

投稿者:服部 
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2017年06月03日マンションリノベーション・・・

現場now、今日はマンションリノベーション解体前事前調査の様子御紹介。
まずは床の状態チェック、躯体に直接仕上げ材が貼ってあるか、置き床仕様か確認
IMG_9606.JPG
この部分は直仕上げの様子ですが、一度改修されたか、仕上げ材が2重になっていました。
(解体屋さん、剥し大変ですが宜しくお願いします)
一部をみて判断しないで、一通りみてみましょう。
玄関はタイル(モルタル下地)、廊下は廊下部分は躯体にモルタル下地をしてあり、その上仕上げ
してあります。(ハツリ作業です)
IMG_9617.JPG
キッチン洗面、トイレ周りは、どうも一部床組みされている様子(配管スペース確保か?)
リノベション間取り計画には給排水ルート確保が重要ですね!
今度は壁チェック、これも躯体直仕上げ部分と、内装間仕切り部分を調べます。
内装をしていくうえで、イメージしどこまで仕上げ材をとるべきか見極めが大事。
この現場はやはりいろいろ、躯体直設塗装部分、タイル部分有
外壁面は断熱が入っているのでしょうか、内装壁がある様子でした。
IMG_9601.JPG
天井もチェックしましょう、こちらも壁同様、躯体直か、天井が組まれているか
これはほぼ打診でわかりますね!!
天井チェックはこれで終わらず、換気配管ルート現状を調べて置きます。(これもリノベション間取り計画には欠かせない情報)
キッチンはバルコニーヘ天井裏、UBはPSへでしょうか、目視できませんでした。
最後に一つ、意外とインターホンが防犯システム連動タイプが多い、確認が必要です。
IMG_9623.JPG
解体作業も意外と細かい作業、仕上げイメージして、必要な部分まで撤去、搬出時は分別して搬出大変です。
参考に!!!

投稿者:増田
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