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2016年12月29日コーキングいろいろ・・・

今日はコーキングについて御紹介。
改めて詳しく調べてみると、奥が深い種類、用途、特徴いろいろです。
まずは、1成分形、2成分形との違い
1成分形は、湿気、酸素、乾燥にて硬化していく。(カートリッチタイプがこれでしょうか)
2成分形は、2種類を混ぜて硬化していく。(硬化剤等を入れ現場で攪拌してから使うのがこれでしょうか)
最近は、現場で攪拌している光景が減ってきている感じがします。(1成分形がおおくなってきたのでしょうか?)
IMG_5515.JPG
カーテンウオール、外装パネル目地、金属製建具、笠木、PC壁、コンクリート壁、屋根屋上、水周り、
設備配管関係、施工箇所より最適なコーキングを選択する事が大事です。
シリコン系、変性シリコン系、ポリウレタン系、ポリサルファイド系いろいろあります。
代表的な2種の特徴
変性シリコン系  耐久性が高く、外壁や屋根などに多く使用されます、性能がよく
いろんな各部位で使用されています。
ポリウレタン系 充填後にゴム弾性性を保ち、耐久性に優れていますが、紫外線に弱く、ホコリをすいつけ
てしまう性質があり、上より塗装する必要があります。
戸建て住宅の外壁はサイディングが多くなり、サイディング継ぎ目目地はコーキングが充填されております、
コーキング材は、紫外線や雨、排気ガス、酸性雨、気温変化の影響で劣化し柔軟性が失われ
破断、割れたりします、外壁塗り替え、コーキング打替メンテナンスが必要となってきます。
コーキング、シーリング材はいろんな部位、箇所で使用しています、適材適所、選択間違えないのが大事です。
(意外と、プライマー施工が大事!!!!)

投稿者:増田
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2016年12月23日無事に上棟:葵区安西 注文住宅

先日、無事に上棟を迎えました葵区安西のK様邸です。

おめでとうございます!!

安西という立地から、限られた広さでの工事ということで

上棟までに4日を費やした現場でした。

大雨が来る前に、なんとか現場がまとまり本当に良かったです。

今後も安全第一で施工致します。


1612271216.jpg

投稿者:小田
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2016年12月18日物件の見方。小鹿1オープンハウス会場にて。

本日は、風邪もなくいいお天気の中現地販売会に立たせて頂きました。

会場へはこれからお家を建てようと考えている方もお見えになり、
せっかくの機会ですので、土地の見方を一緒に見て頂きました。

上下水道について、境界について、宅地と雑種地の違いについてなど。
実際に目で見える事、見えない事。
気を付けておいた方が良いことたくさんあります。

また、現場は北道路の土地でした。
北向きの土地で何を思い浮かべるでしょう。
気になるのは陽当りですね。

しかし北道路でも土地の形や大きさによって日当りの問題は解消できます。
お家をなるべく北に寄せ、自分の土地の中で南側をなるべくあけられれば良いのです。
そのためにはある程度の坪数が必要になりますが、
北道路は、他の道路に面した土地より価格は低く設定されます。
近隣の市場価格と比較し適正・それ以下で購入できれば決して買って損のないお家ができます。
適正価格はエリア専門の営業が把握しておりますので、損をしない不動産購入の仕方・お家の作り方ぜひ聞いてみてください。

投稿者:木内
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2016年12月17日お引渡し前の立会@駿河区新築

本日は、先日ご契約させて頂きました

駿河区の新築住宅でお引渡し前の立会を行いました。

立会と言っても、内容は傷チェックです。

お家を見るときには、そこまで細かく見れない所も

立会ではチェックしていきます!

1612171851.jpg


人が作る物なので、どうしても傷などができてしまいます。

でも!せっかくの新居!気持ちよく住んで頂くために

できる限り修復して頂いてお引渡しを致します。

お引渡しが楽しみですね!!


投稿者:小田
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2016年12月16日ホームインスペクション③・・・

ホームインスペクションNOW、今日は、既存住宅現状検査の為の手順について御紹介。
基本的に、依頼主様より、その建物の情報をいただきます。
基本情報:所在地、構造、工法、階数、規模、建設時期、新築以降の改修の有無
(改修ありは内容)、つぎに、依頼主様と住宅所有者様が異なる場合があります
その際は、現状検査することに対する、住宅所有者様及び居住者様の承諾が必要と
なります。
IMG_7935.JPG
キッチン、洗面等収納の扉を開けて検査しますので、当然のこと承諾が必要!!!
IMG_7909.JPG
マンションの場合は管理会社様の承諾及び、現状検査の場合規約に制限が記載されているケースがあります。
基本的な情報以外により確実な検査をする為に、関連書類の有無の確認が必要ですね!!!
新築時の設計図書、改修されている場合の図面、記録、建築確認済書、完了検査済書
住宅性能評価書、建物表示登記書、マンション等共同住宅の場合は、管理規約および
長期修繕計画書を依頼主様より入手できるものは準備必要が必要でしょう。
以上少しでも参考になれば!!!!!!

投稿者:増田
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